Brf Herden 8
  • Logga in

Vi använder inte inloggning på vår hemsida. Alla sidor är öppna för alla intresserade!

  • Hem
  • Om föreningen
    • Styrelsen
    • Stämma
    • Årsredovisningar
    • Stadgar m.m.
    • Infobrev
    • Gamla infobrev
  • Bo i Herden 8
    • Ny i Herden 8
    • Bygga om
    • Hyra ut i andra hand
    • Byta lägenhet
    • Försäkringar
    • TV, Bredband IP-telefoni
    • Garage och parkering
    • Markiser och balkongskydd
    • Sophantering
    • Lås/nycklar/porttelefoni
    • Tvättstuga
  • Köpa/Sälja
    • Föreningens rutiner
    • Vanliga frågor och svar
    • Föreningen/ fastigheten
    • Ekonomiska frågor
    • Bostadsrätten
  • Felanmälan
  • Kontakt
  • Fastigheten
    • Fastigheten
    • Bofakta, kvarteret Herden 8
    • Energideklaration
    • Ritningar
  • Kalender
  • Nyheter
  • Ny i Herden 8
  • Bygga om
  • Hyra ut i andra hand
  • Byta lägenhet
  • Försäkringar
  • TV, Bredband IP-telefoni
  • Garage och parkering
  • Markiser och balkongskydd
  • Sophantering
  • Lås/nycklar/porttelefoni
  • Tvättstuga
  1. Hem
  2. » Bo i Herden 8
  3. » Byta lägenhet

Byta lägenhet

Viktigt vid lägenhetsbyte

Vilka regler gäller?

En hyresgäst får enligt hyreslagen § 35 ”överlåta hyresrätten för att genom byte erhålla annan stadigvarande bostad”.

Tillstånd för byte lämnas av fastighetsägaren (Brf Herden 8:s styrelse) om du som hyresgäst har beaktansvärda skäl för bytet och att inga andra särskilda skäl talar emot lägenhetsbytet. Bytet ska inte heller vara en påtaglig olägenhet för fastighetsägaren. Tillståndet för bytet kan förenas med villkor.

Byte av bostad kan ske genom direktbyte eller genom en så kallad byteskedja. Du kan byta till en annan hyresvärd än din nuvarande och till annan ort eller till ett annat land. Du kan också byta boendeform. Bostaden du önskar byta till kan alltså vara antingen en annan hyreslägenhet, en bostadsrättslägenhet eller en villa.

Om du erhållit din nuvarande hyresrätt genom ett tidigare byte krävs synnerliga skäl för att du ska få ett nytt tillstånd till byte inom en snar framtid.

Det är förbjudet att begära ekonomisk ersättning för en hyreslägenhet. Det är inte heller tillåtet att sänka priset på en villa eller bostadsrätt genom att använda hyresrätten som delbetalning.

Ansökan om tillstånd i Brf Herden 8

Bytesansökan, undertecknad av både nuvarande och föreslagen hyresgäst, skickas med bilagor minst en månad före önskat bytesdatum till styrelsen i Brf Herden 8. Ansökan ska förstås skickas även till den andra fastighetsägaren. Tänk på att andra hyresvärdar ibland har upp till tre månaders handläggningstid. Var därför ute i god tid med ansökan!

Ansökningsblanketten i Word-format respektive pdf-format.

Till ansökan ska den du vill byta bostad med bifoga personbevis, inkomstuppgift, kopia av nuvarande kontrakt eller motsvarande. I förekommande fall ska köpeavtal bifogas. Eventuellt kan ansökan behöva kompletteras i efterhand.

Byte får ske vid månadsskiften.

Handläggningstiden hos Brf Herden och SBC brukar vara ca 1 månad. Det som kan dra ut på tiden beror bland annat på att samtliga inblandade fastighetsägare var och en måste godkänna hela bytesaffären.

 

Rutin för bytesansökan

Brf Herden 8 och SBC har kommit överens om följande rutin för hantering av bytesansökan.

Nuvarande hyresgäst

  • Skickar in bytesansökan med bilagor till styrelsen i Brf Herden 8.

Styrelsen

  • Utreder och genomför vissa kontroller av den du önskar byta bostad med (dvs den tänkta nya hyresgästen i Brf Herden 8).
  • Fattar beslut och sänder handlingarna till vår förvaltare (SBC) för arkivering.

Fastighetsförvaltaren (SBC)

  • Föreningens fastighetsförvaltare kontaktar nuvarande hyresgäst för besiktning av lägenheten. Eventuellt kan flera besiktningar behövas.

Styrelsen och nya hyresgästen

  • Om styrelsen lämnar tillstånd kallar styrelsen den nya hyresgästen till ett möte för att skriva hyreskontrakt.
  • Ansokningsblankett i Word-format
  • Ansokningsblankett i pdf-format

Kvarteret Herden sett från norr

Fleminggatan i nedre kanten, Mariebergsgatan snett upp mot höger. S:t Görans kyrka syns till höger. De tre byggnaderna i rött tegel med ljusgrå plåttak är Brf Herden 8.

Graninsamling - lägg på gården senast söndag 10 januari 2021

(jan 2021)  Vi påminner om vår egen julgransinsamling. Lägg era granar på gården vid flaggstången senast söndag 10 januari 2021 så tas de om hand och blir hämtade.

OBS!! Lägg inga granar i grovsoprummet.

Infobrev december 2020

(december 2020)  Infobrev som delats ut till alla boende i november finns nu också på hemsidan. Infobrev

Ohyra i källarförråd - sanering måndag 16 november

(oktober 2020)  Vi har konstaterat klädesmal i föreningens källarutrymmen på:

  • Arbetargatan 23, mittre sektionen melln trapphusen
  • Mariebergsgatan 30, dock inte gången med täckta förråd närmast garaget

Läs mer i nedan information om vad du som är drabbad behöver göra. Alla boende har fått denna information utdelad i sina brevlådor.

I övriga delar av föreningens fastigheter har mal ännu inte konstaterats, men kontrollen fortsätter. För att undvika spridning även där uppmanar vi alla boende att läsa informationen.

  • Malinfo 2020-10-13
  • Nomor info-dimning 2020-10-13

2020 års ordinarie föreningsstämma genomförd

(juni 2020)  Tisdagen den 16 juni 2020 hölls föreningens ordinarie föreningsstämma i Sverige-Finska skolans lokaler. 19 närvarande medlemmar, samt 3 genom fullmakt så totalt 22 röstberättigade. I år fick vi vara i skolans stora aula vilket vi uppskattade, då det gav alla ett bra utrymme och god distans kunde hållas. Stämman godkände årsredovisningen för 2019 och gav styrelsen ansvarsfrihet för det gångna året. Protokoll från stämman finns publicerat här Stämma. 

Delvis ny styrelse valdes:

Ledamöter:
Anna Allgulin                                 1 år kvar
Andreas Löfstedt                         1 år kvar
Sara Johansson                           1 år kvar
Tomas Kesa                                  Nyval 2 år
Ingegerd Akselsson Le Douaron   Nyval 2 år

Suppleanter:
Åke Malm                                      Nyval 1 år

 

  • Årsredovisning_2019

Nytt från Bostadsrätterna

Vi är medlem i Bostadsrätterna. Här ser du de två senaste artiklarna från bostadsratterna.se

  • Deklaration förenklar för klimatsmarta bostadsköp
    jan 20 Säg att du står inför ditt livs kanske största affär – att köpa en lägenhet. Men hur vet du att den är klimatsmart och hållbar? Är nybyggda fastigheter automatiskt mer hållbara? Eller är det tvärtom...
  • Frågor och svar kring coronaviruset covid-19
    jan 19 Med anledning av coronaviruset hör många föreningar av sig med frågor om vad som gäller ifall man till exempel vill hålla årsstämman på distans eller via poströstning. Här har vi samlat några av de...
Gå till Bostadsrätterna

Bostadsrättsföreningen Herden 8
S:t Göransgatan 102 bv, 112 45 Stockholm
SBC:s kundtjänst (felanmälan m.m.) tel 0771-722 722 vardagar kl 7-21, sommartid (22 juni-14 augusti) kl 7-19