Byta lägenhet

Vilka regler gäller?

En hyresgäst får enligt hyreslagen § 35 ”överlåta hyresrätten för att genom byte erhålla annan stadigvarande bostad”.

Tillstånd för byte lämnas av fastighetsägaren (Brf Herden 8:s styrelse) om du som hyresgäst har beaktansvärda skäl för bytet och att inga andra särskilda skäl talar emot lägenhetsbytet. Bytet ska inte heller vara en påtaglig olägenhet för fastighetsägaren. Tillståndet för bytet kan förenas med villkor.

Byte av bostad kan ske genom direktbyte eller genom en så kallad byteskedja. Du kan byta till en annan hyresvärd än din nuvarande och till annan ort eller till ett annat land. Du kan också byta boendeform. Bostaden du önskar byta till kan alltså vara antingen en annan hyreslägenhet, en bostadsrättslägenhet eller en villa.

Om du erhållit din nuvarande hyresrätt genom ett tidigare byte krävs synnerliga skäl för att du ska få ett nytt tillstånd till byte inom en snar framtid.

Det är förbjudet att begära ekonomisk ersättning för en hyreslägenhet. Det är inte heller tillåtet att sänka priset på en villa eller bostadsrätt genom att använda hyresrätten som delbetalning.

Ansökan om tillstånd i Brf Herden 8

Bytesansökan, undertecknad av både nuvarande och föreslagen hyresgäst, skickas med bilagor minst en månad före önskat bytesdatum till styrelsen i Brf Herden 8. Ansökan ska förstås skickas även till den andra fastighetsägaren. Tänk på att andra hyresvärdar ibland har upp till tre månaders handläggningstid. Var därför ute i god tid med ansökan!

Ansökningsblanketten i Word- respektive pdf-format finns nedan.

Till ansökan ska den du vill byta bostad med bifoga personbevis, inkomstuppgift, kopia av nuvarande kontrakt eller motsvarande. I förekommande fall ska köpeavtal bifogas. Eventuellt kan ansökan behöva kompletteras i efterhand.

Byte får ske vid månadsskiften.

Handläggningstiden hos Brf Herden 8 och FASTUM brukar vara ca 1 månad. Det som kan dra ut på tiden beror bland annat på att samtliga inblandade fastighetsägare, att var och en måste godkänna hela bytesaffären.

Rutin för bytesansökan

Brf Herden 8 och FASTUM har följande rutin för hantering av bytesansökan.

Nuvarande hyresgäst

• Skickar in bytesansökan med bilagor till styrelsen i Brf Herden 8.

Styrelsen

• Utreder och genomför vissa kontroller av den du önskar byta bostad med (dvs den tänkta nya hyresgästen i Brf Herden 8).
• Fattar beslut och sänder handlingarna till vår förvaltare (FASTUM) för arkivering.

Fastighetsförvaltaren (Spetsudden)

• Föreningens fastighetsförvaltare kontaktar nuvarande hyresgäst för besiktning av lägenheten. Eventuellt kan flera besiktningar behövas.

Styrelsen och nya hyresgästen

• Om styrelsen lämnar tillstånd kallar styrelsen den nya hyresgästen till ett möte för att skriva hyreskontrakt.