Ekonomiska frågor

Har större reparationer eller ombyggnader av fastigheten diskuterats eller beslutats?

2022: Installation av ladboxar i garaget för alla 74 platser, slutfört mars. Gårdsrenovering klar med utökning av konstgräs, flytt av grillar för mer plats för bord samt stenläggning runt fontänen. Ny pergola med belysning och ny boulbana. Nytt cykelställ vid gavel på Arbetargatan 23A.

Planerat 2022: stamspolning samtliga lägenheter i november, påbörja hissrenovering av samtliga lägenheter start november först ut Arbetargatan 27A.

2021: Utbyte av port till garaget. Ommålning av återvinningsrum. Upprustning av gården samt ny gungställning (påbörjat dec 2021).

2020: Slutfört reparation av fontänen. Stamspolat lång ledning från Mariebergsgatan 30 längs med fastighete ut på Sankt Göransgatan. Bytt ut alla golvbrunnar i garaget (7 st). Utökat cykelrum i garaget för fler platser. Installerat överspolningsskydd på stuprör framför allt de mot Sankt Göransgatan och Mariebergsgatan. OVK på förskolan genomförd och godkänd.

2019: Bättringsmålning av trapphus genomförs. Påbörjat renovering av fontänen. Höjt garagehyrorna från 2019-05-01. Frigort utrymme i återvinningsrummet för matavfallssortering.

2018: Stamspolning genomfört i samtliga lägenheter som en förebyggande åtgärd. Ommålning av taken på Sankt Göransgatan 96, 98, 102 och Mariebergsgatan 30. Cykelställ utanför St Göransgatan 100 mot gården utökas. Slutför installation av dörrautomatik på alla portar. Målning av golv i undercentralen.

2017: Ommålning av taken på Arbetargatan 23A och B samt 27A och B. I garaget installerades två laddstationer för elbilsladdning, vilka ger uttag för fyra laddplatser. OVK på förskolan genomförd och godkänd. Ett hantverksrum på Arbetargatan 23B omgjort till lånetoalett och dusch för boende, vid t.ex. renovering av den egna lägenheten. Utökning av cykelställ mellan Arbetargatan 23 A och B. Påbörjar installation av dörrautomatik på tunga dörrar till och från garaget.

2016: Slutför utbyte av undercentral och OVK för bostäder. Byte av garageportar till åtvervinningsrum och sopcontainer. Inför porttelefoner och elektroniskt nyckelsystem (brickor) samt nytt bokningssystem för tvättstugor. Försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter genomförs av Anticimex. Ansöker om bidrag för installation i garaget av 4 laddplatser för elbil.

2015: Energi: Utbyte av frånluftsfläktar, återvinningsbatterier, värmeväxlare och värmepumpar samt anpassning av och utbyte av styr- regler- och övervakningssystem. Tidigareläggning av OVK. Påbörja byte av låssystem på entréer och allmänna utrymmen. Översyn av fler cykelparkeringar. Fortsatt arbete kring eventuellt nya balkonger.

2014: Ommålning av samtliga trapphus (februari-april). OVK i förskola (Arbetargatan 27). Stamspolning i alla lägenheter samt förskola  och gruppbostäder. Fortsatt översyn av undercentralen.

2013: Fortsatt översyn av gården/utemiljön. Ytterligare armaturer vid entréerna mot gården. Översyn/genomgång av undercentralen (påbörjan av energiöversyn). Utbyte av värmeanläggningen i stuprören (motverkar is).

2012: Slutför OVK för bostäder. Slutför bytet till säkerhetsdörrar. Fortsatt installation av modernt tryckregleringssystem för ventilationsfläktarna (återstående trapphus). Konstgräs på gården. Relining av sopnedkasten på S:t Göransgatan 96 samt Arbetargatan 23A. Försäkringsbesiktning av samtliga lägenheter genomförs av Anticimex.

2011: Bytet av kulventiler slutförs. OVK genomfört på förskolan. OVK genomförs i bostäderna. Byte till säkerhetsdörrar i samtliga lägenheter som har kvar originaldörren. Renovering av grovsoprummet. Påbörjar översyn av entréer inför ommålning. Installation till ventilationsfläktar med modern tryckregleringen (på vinden).

2010: Besiktning av samtliga lägenheter slutförs. Fuktlarm installeras i samtliga kök. Ytterligare översyn av gårdsbelysningen genomförs. Byte av kulventiler i samtliga lägenheter. Stenläggning runt fontänen samt på delar av gården.

2009: Spolningen av avloppsstammarna avslutas. Renoveringen av hängrännor och värmekabelsystemet avslutas. Målning av garaget. Upprustning av samtliga hissar (byte av inredning mm). Sopsugens container ersätts med en ny. Renovering av fontänen. Uteplatsernas staket/plank renoveras. Fastigheten ska inspekteras varefter Underhållsplanen ska uppdateras. Besiktning av lägenheter påbörjas.

2008: Översynen av gårdsbelysningen slutförs. Spolning av samtliga avloppsstammar kommer att ske. Renovering av hängrännor och värmekabelsystemet påbörjas. Nytt smidesstaket till gården.

2007: Översyn av fastighetens ventilation och värmesystem genomfördes genom att fastighetens styr- och regler-system byttes ut.

2006: Bredbandsnätet färdigställdes. Gården rustades vidare. Översyn av gårdsbelysningen påbörjades.

2005: Delar av fastighetens tak målades. Installation av vårt eget bredbandsnät påbörjades.

2004: Fortsatt översyn av gården.

2003: Upprustning av gården samt installation av brandvarnare i samtliga lägenheter.

2002: Ommålning av samtliga trapphus.

Har avgiftshöjning eller kapitaltillskott för medlemmarna diskuterats eller beslutats?

Årsavgifterna har aldrig höjts sedan föreningen förvärvade fastigheten 2001-09-01. Däremot beslutade styrelsen att sänka årsavgifterna med 10% från och med 1 april 2008 med anledning av den sänkta fastighetsskatten.

I nuläget (juni 2022) finns inga planer på förändring av årsavgifterna.

Hyresnivån för föreningens hyreslägenheter omförhandlas däremot enligt gällande regelverk (dvs normalt årlig förhandling med Hyresgästföreningen).

Har föreningen gemensamt (kollektivt) bostadsrättstillägg via fastighetsförsäkringen?

NEJ, togs bort 30 juni 2022. Medlem måste sjäv ombesörja bostadsrättstillägg genom egna hemförsäkringen.

Godkänns juridisk person som medlem vid förvärv av bostadsrätt för privatändamål?

Nej

Kända framtida förändringar av föreningens ekonomi (omläggning av lån, avtrappning av räntebidrag, full fastighetsskatt etc)?

Full fastighetsskatt från och med 2004. Fastighetsskatten avseende bostäder slopades 2008, men ersattes av en "kommunal avgift" (= skatt) motsvarande ca 1200 kr/lägenhet och år.

Föreningen har inga räntebidrag.

Föreningens första tomträttsavtal om ca 1,4 milj kr/år gällde fram till mars 2010. Enligt det nuvarande 10-åriga tomträttsavtaletet höjdes tomträttsavgälden under tre år (2010-2012) för att slutligen stanna på ca 2,6 milj kr/år för åren 2012-2020.

Härefter har kommunen fattat beslut om ny tomträttsavgäld för åren 2020-2030 med en successiv höjning för att efter 5 år dvs år 2025 har nått full nivå om 5,9 mkr. D.v.s. en höjning med 3,3 mkr jämfört med dagens nivå, motsvarar i procent 120%. 

Anskaffningen av säkerhetsdörrar skedde delvis genom lånefinansiering (ca 3 miljoner kroner) under hösten 2011. Lånet ska amorteras i samma takt som säkerhetsdörrarna skrivs av (10 år).

Information om föreningens ekonomi (bland annat om föreningens lån och när de ska omsättas) framgår av föreningens årsberättelser.

Ekonomisk plan

Registrerad 2001-06-15. (Kostnaderna i den ekonomiska planen har beräknats utifrån full fastighetsskatt.) Föreningens Ekonomiska plan finns i fliken Stadgar m.m..

Överlåtelseavgift?

Överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av basbeloppet ska erläggas av köparen.

Pantsättningsavgift?

Pansättningsavgift motsvarande 1% av basbeloppet ska erläggas av lägenhetsinnehavaren.

Pantsättningar - kreditgivaren vill alltid ha bevis på att pantsättningen av lägenheten blivit registrerad i lägenhetsregistret. Därmed inträder också föreningens skyldighet att meddela kreditgivaren om medlemmen inte betalar månadsavgifterna till föreningen. Det är SBC som sköter lägenhetsregistret åt oss. De har också fullmakt att skriva på pantsättningshandlingarna. Skicka dem gärna direkt till "Brf Herden 8, c/o SBC, Box 226, 851 04 Sundsvall" dvs samma adress som man ska skicka överlåtelsehandlingar till.

Andrahandsupplåtelseavgift?

Andrahandsupplåtelseavgift uppgår årligen till 10% av gällande prisbasbelopp och ska erläggas av lägenhetsinnehavaren.

Årlig medlemsavgift?

Någon årlig medlemsavgift förekommer ej.

Hembud?

Förekommer ej.